Fachwerkhaus von Privat zu verkaufen

Isernhagen HB - Insel der Seligen

Eine der schönsten Fachwerkwohnsiedlungen in Isernhagen

 

Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohngebiete in Isernhagen HB. 1989 wurden dort ausschließlich Fachwerkhäuser wieder aufgebaut. Das Wohngebiet befindet sich in einer Nebenstraße/Sackgasse und ist somit ideal für Familien mit kleinen Kindern geeignet. Der Alte Reithof besteht aus sechs Immobilien mit neun Familien. Davon haben drei Familien kleine Kinder, für die der Reithof ein Paradies ist.

Wir habe unser Haus seinerzeit als Familienprojekt geplant. Im Lauf des Lebens verändern sich natürlich die Bedürfnisse und so steht die Entscheidung eine Verkaufes fest.

Durch die angrenzenden Pferdeweiden und den großen Abstand zu dem Nachbargrundstück in südlicher Richtung, bewegt man sich sehr freizügig auf dem Grundstück und hat doch eine nette Nachbarschaft an seiner Seite.

 

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein transloziertes Zweiständer Fachwerkhaus aus dem Jahre 1750.

1990 wurde das Haus in Sulingen abgebaut und in Isernhagen wieder nach den damaligen Bauregeln aufgebaut.

 

Es hat die Abmaße von 12 x 23 Meter und steht auf einem 1441 m² großen Grundstück. Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt.

Die einzelnen Häuser haben das Volumen von 165 m², 140 m² und 125 m² (im Bild von links nach rechts gesehen)

 

Das Haus ist gegründet auf Fundamentstreifen mit bewehrter Sohlplatte

Der Außenwandaufbau besteht, von außen noch innen, 12 cm Bockhorner Handstrich-Verblendstein in alter original Fachwerkkonstruktion, 5 cm Luftschicht, 5 cm Isolierung und 24 cm Porotonstein.

Die Wände im Erdgeschoss wurden aus Kalksandstein errichtet, die Wände im Dachgeschoss wurden in Leichtbauweise errichtet.

 

Sämtliche Schwellen und schadhaften Eichenhölzer wurden erneuert. Das Fachwerk wurde zimmermannsgerecht überarbeitet und neu gerichtet. Der Dachstuhl wurde aus neuem Holz aufgebaut und mit einer Harzer Deckung (Holzverschalung, Bitumenbahnen, Konterlattung, Lattung, Eindeckung) versehen. 

Die Dachpfannen sind Doppel-S Tonpfannen.

 

Jedes Haus ist mit einem Kamin Zug und einer separaten Elektro- und Heizanlage ausgestattet.

 

Wir bieten das Objekt wie folgt an:

 

Haus 1 - 165 m² Wohnfläche. / ca. 800 m² Grundstück 485 T €, von Privat

Haus 2 - 140 m² Wohnfläche. / ca. 200 m² Grundstück Verkauft

Haus 3 - 125 m² Wohnfläche. / ca. 440 m² Grundstück Verkauft

 

Haus 1 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in süd- westlicher Ausrichtung.

In östlicher und westlicher Ausrichtung befindet sich eine Pferdeweide auf den noch sechs Pferde des Nachbarn gehalten werden.

Auf der östlichen Seite befindet sich ein Eingangsbereich der hauptsächlich für Gäste und die Post genutzt wird.

Wir nutzen für uns den Eingang von der südlichen Seite vom Wendehammer Parkplatz aus.

 

Erdgeschoss ca. 97 m²

Wohnzimmer

Diele

Essbereich

Kaminzimmer

Küche

Hauswirtschaftsraum

Gäste Bad mit Zugang zum Gästezimmer

Eingangsbereich

 

Dachgeschoss ca. 68 m²

Flur

Badezimmer

2 Kinderzimmer

Schlafzimmer

 

Dachboden

Ausbaureserve

 

An dem Haus wurde 2011 der Westgiebel aufwendig saniert. Er wurde komplett entkernt, die Isolierung wurde erneuert, das Fachwerk neu gesetzt und neu vermauert. In diesem Zuge wurden die Fenster in diesem Bereich im Erdgeschoss durch größere erneuert. Die Bodenbeläge und Bäder sind dem Alter entsprechend und werden sicher im Zuge eines neuen Eigentümers erneuert.

Die Heizung ist aus 1989 und verrichtet ihren Dienst noch tadellos und erfüllt die Abgaswerte. Die Elektrik ist mit FI versehen und wie ich meine auf dem aktuellen technischen Stand.

 

Bei Interesse können Sie sich gern an Herrn Giebert wenden.

Einen Grundriss setzte ich in den nächsten Tagen noch zum Downloaden auf die Seite.

 

 

Verkäufer               

: Familie Giebert - Isernhagen

Kontakt                   

: Tel.: 015771588552

Ansprechpartner    

: Wolfgang Giebert

E-Mail

: WGiebert@Giebert.com

 

 

 

counter